Первым делом, необходимо уяснить, что доля в квартире считается такой же полноправной собственностью, как и целая квартира. Следовательно, и все манипуляции, которые можно провести с обычной квартирой (покупка, продажа, дарение, завещание), в полном объёме доступны и с долей. Однако, юридическое оформление этих операций, в случае с долей немного сложнее, чем с целой квартирой. Первая проблема, возникающая перед юристом — это то, что точно определить метры в квартире, которые принадлежат именно вам практически невозможно.
Как известно, в том случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам, владение ею может быть оформлено в двух вариантах: как совместная собственность, и как долевая. Необходимо знать, что в договоре о долевой собственности точно записан размер вашей доли, но договор не дает права обладания какой-либо комнатой поскольку доля может быть меньше, чем комната.
Вторая распространённая трудность заключается в том, что по закону вы не сможете продать вашу долю, без документально оформленного отказа других собственников от покупки вашей доли. По закону они пользуются приоритетом при покупке остальных долей своей квартиры. Если отношения между собственниками напряженные, ваши совладельцы могут сильно помешать вам, не соглашаясь ни купить вашу долю, ни оформить отказ.
В таком случае есть следующий выход из ситуации: право первоочередности не распространяется на такие сделки, как дарение и залог. То есть если на законных основаниях вы не сможете продать свою долю без разрешения совладельцев, то подарить или заложить её не спрашивая их разрешения — совершенно законно. Правда в таком случае, дело идет уже о честности того, кому вы дарите, так-как в некоторых случаях, деньги не зафиксированные в документах, могут быть потеряны.
Теперь поговорим о тех, кто покупает доли в квартирах. Основное преимущество таких сделок в крайне низких ценах на доли даже по сравнению со среднерыночными ценами на комнату. Как правило, доли покупают с целью регистрации на собственной жилплощади, что при нынешних ценах на жильё, немаловажно особенно для тех, кому нужна регистрация в столице. Приобретая доли одну за другой, можно постепенно стать собственником целой квартиры, причем это обойдется намного дешевле, чем если бы вы покупали её сразу. Правда вероятность такого исхода событий довольно маловероятна.
Если вы планируете купить долю в квартире — тщательно следите за правильностью оформления документов, а самое главное, проверьте наличие нотариально заверенного отказа от доли, которую собираетесь купить, остальных собственников данной квартиры.