Часто жизненные ситуации застают нас врасплох и не дают времени на долгие раздумья. Нужно действовать здесь и сейчас, в большинстве случаев, сложившиеся обстоятельства требуют немалых финансовых вложений. Именно поэтому существует срочная продажа недвижимости, позволяющая в короткие сроки увеличить свою платежеспособность, продав дом, квартиру либо комнату. В этой статье речь пойдет о срочной продаже комнат в коммунальных квартирах.
Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире
Согласно Российскому законодательству, любой владелец комнаты в коммунальной квартире имеет право отчуждать свою жилплощадь, однако есть небольшой нюанс (в частности пункты статьи 42 Жилищного Кодекса РФ), согласно которому первоочередное право на выкуп комнаты в коммуналке имеют соседи-жильцы квартиры либо город, если какая-либо площадь в квартире находится в муниципальной собственности. Зачастую, это самая огромная проблема, встающая перед потенциальным продавцом комнаты в коммуналке. Зачастую соседи не дают письменный отказ на приобретение продаваемой комнаты то ли из-за межличностных конфликтов, то ли из-за желания «сбить цену» и приобрести комнату для себя по заниженной цене, а возможно, что владельцы не проживают в комнатах и местоположение их вообще неизвестно, собственно и получить отказ не представляется возможным.
Также проблемы могут подстерегать при сборе необходимого для продажи пакета документов. Возможно, получение некоторых справок затянется на долгое время, которого у клиента нет, либо отсутствие какого-либо свидетельства может аннулировать сделку, возможно, какие-то документы нужно восстанавливать либо получать снова.
Решение есть, оно рядом
В данной ситуации для продавца актуальными становятся услуги специальных агентств по срочному выкупу недвижимости. Специалисты данных агентств имеют легальные законные рычаги мирного урегулирования вопросов с соседями и городскими властями. Также, имея немалый опыт проведенных сделок, агенты смогут четко и безошибочно подготовить все необходимые документы для проведения сделки по продаже комнаты. Изученные прозрачные схемы сделок, позволяют специалистам в кратчайшие сроки провести куплю/продажу комнаты по ценам, достигающим 90% рыночных цен и обеспечить быстрое получение денег клиентом. Фактически, агенство занимается всеми «бумажными» вопросами: агенты оформляют необходимые документы, проверяют и подготавливают все материалы для осуществления сделки, договариваются с соседями и получают письменные отказы от них.
Экономя время, Вы экономите деньги
Стоимость комнаты будет зависеть от многих факторов: и от состояния и года постройки дома, и от метража и расположения комнаты, и от количества комнат в квартире, и от сложностей, возникших при оформлении документов (сложности с соседями или восстановлением документов), но окончательная цена всё равно будет большей, чем если заниматься срочной продажей комнаты самостоятельно, так как по-незнанию можно легко неправильно оформить документы или преступить закон, за что придется платить штрафы или неустойку. Также дорого обойдутся услуги нотариусов и юристов, но самое главное, можно потерять драгоценное время на всю волокиту с продажей, но ничего так и не получить.
Соглашаясь на помощь сотрудников агенства по срочному выкупу недвижимости, можно уберечь себя от махинаций и непрозрачных схем, обезопасить от мошенников на рынке недвижимости. Специалисты фирмы полностью самостоятельно проведут сделку до последней точки, и клиенту нужно будет только предоставить пакет необходимых бумаг и доступ в квартиру оценщику.