Метка: Недвижимость

В последние годы юристам все чаще приходится сталкиваться с ситуациями, когда у владельцев квартир возникают проблемы, связанные с продажей доли квартиры не родственнику, а совершенно постороннему человеку. Иногда, после долевого выкупа, из квартиры выживают и самих хозяев. Подобно явление называется рейдерством и встречается довольно часто. Чтобы подобных неприятностей избежать, важно иметь четкое представление о своих правах, более того, существуют некоторые хитрости, которые также необходимо знать. Специалисты, в подобных случаях, советуют придерживаться следующих рекомендаций:

1. Прежде всего, стоит попробовать договориться с собственниками доли в квартире и выкупить их самим. Если заявленная стоимость слишком высока – можно договориться об отсрочке выплаты.

2. Если нет возможности сразу осуществить выплату, можно оформить ипотеку, но ее оформление может занять от месяца до полугода. Поэтому, если продавец ждать отказывается – нужно попытаться протянуть время. Лучший вариант для этого – вступление в нотариальную переписку, отвечая на каждый запрос встречным вопросом. Например, «Каким образом необходимо производить оплату?» или « Какую форму заверения осуществляемой сделки предпочитает продавец?». Это поможет выиграть время и найти недостающую сумму. Закон всегда поддерживает сторону продавца, поэтому с ним важно поддерживать добрые отношения, и договариваться всегда нужно мирно. Читать далее «Выкуп доли в квартире»

Месторасположение

Расположение жилья в городе, один из наиболее важных факторов, влияющих на его цену. В центральной части города квартиры, как правило, стоят гораздо дороже, чем в спальных и промышленных районах. Это объясняется, прежде всего, тем, что инфраструктура центральной части гораздо лучше развита и торговые социальные и различные культурные объекты (супермаркеты, школы, поликлиники, кафе, кинотеатры и т.д.) здесь встречаются в гораздо большем количестве, чем на городских окраинах. В крупных городах, где есть метрополитен, квартира расположенная неподалеку от станции метро также будет иметь известные преимущества. Что же касается недвижимости расположенной на городских окраинах, здесь ситуация иная. По статистическим данным, в случае если жилье расположено дальше двух остановок от ближайшей станции метрополитена, цена его может быть существенно ниже аналогичного, но расположенного гораздо ближе. Здесь также немаловажную роль играет насыщенность и интенсивность транспортного движения. Читать далее «Основные факторы, формирующие цену недвижимости»

Часто жизненные ситуации застают нас врасплох и не дают времени на долгие раздумья. Нужно действовать здесь и сейчас, в большинстве случаев, сложившиеся обстоятельства требуют немалых финансовых вложений. Именно поэтому существует срочная продажа недвижимости, позволяющая в короткие сроки увеличить свою платежеспособность, продав дом, квартиру либо комнату. В этой статье речь пойдет о срочной продаже комнат в коммунальных квартирах.

Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире

Согласно Российскому законодательству, любой владелец комнаты в коммунальной квартире имеет право отчуждать свою жилплощадь, однако есть небольшой нюанс (в частности пункты статьи 42 Жилищного Кодекса РФ), согласно которому первоочередное право на выкуп комнаты в коммуналке имеют соседи-жильцы квартиры либо город, если какая-либо площадь в квартире находится в муниципальной собственности. Зачастую, это самая огромная проблема, встающая перед потенциальным продавцом комнаты в коммуналке. Зачастую соседи не дают письменный отказ на приобретение продаваемой комнаты то ли из-за межличностных конфликтов, то ли из-за желания «сбить цену» и приобрести комнату для себя по заниженной цене, а возможно, что владельцы не проживают в комнатах и местоположение их вообще неизвестно, собственно и получить отказ не представляется возможным. Читать далее «Срочная продажа комнат в коммунальных квартирах»