В последние годы юристам все чаще приходится сталкиваться с ситуациями, когда у владельцев квартир возникают проблемы, связанные с продажей доли квартиры не родственнику, а совершенно постороннему человеку. Иногда, после долевого выкупа, из квартиры выживают и самих хозяев. Подобно явление называется рейдерством и встречается довольно часто. Чтобы подобных неприятностей избежать, важно иметь четкое представление о своих правах, более того, существуют некоторые хитрости, которые также необходимо знать. Специалисты, в подобных случаях, советуют придерживаться следующих рекомендаций:
1. Прежде всего, стоит попробовать договориться с собственниками доли в квартире и выкупить их самим. Если заявленная стоимость слишком высока – можно договориться об отсрочке выплаты.
2. Если нет возможности сразу осуществить выплату, можно оформить ипотеку, но ее оформление может занять от месяца до полугода. Поэтому, если продавец ждать отказывается – нужно попытаться протянуть время. Лучший вариант для этого – вступление в нотариальную переписку, отвечая на каждый запрос встречным вопросом. Например, «Каким образом необходимо производить оплату?» или « Какую форму заверения осуществляемой сделки предпочитает продавец?». Это поможет выиграть время и найти недостающую сумму. Закон всегда поддерживает сторону продавца, поэтому с ним важно поддерживать добрые отношения, и договариваться всегда нужно мирно.
3. Для срочного решения можно оформить в банке кредит на необходимую сумму и возвращать долг, согласно составленному договору. Но этот способ приемлем только в том случае, если вопрос с недвижимостью стоит ребром и доли приходится выкупать в срочном порядке.
К сожалению, кроме, как самостоятельно выкупить в своей квартире у желающего продать его доли – другого выхода не существует. В противном случае можно стать жертвами людей, намеренно покупающих доли в квартирах и выживающих, впоследствии, всеми возможными способами, их владельцев. Единственный выход – это выкуп долей по заведомо завышенной цене, иначе можно лишиться и всей квартиры.
По убеждениям специалистов, наше законодательство достаточно плохо отражает все операции, связанные именно с выкупом квартирных долей. Именно поэтому необходимо принять новый закон, а к действующему – утвердить большое количество поправок, связанных с жилищным законодательством.
Пока это не будет сделано – то нет никакой гарантии защиты перед возникновением у владельцев квартир подобных ситуаций. В связи с эти, важно быть предельно осторожными во время приобретения квартир, поскольку они могут быть отягощены наличием большого количества владельцев. Лучше всего, в этом случае не пытаться решить вопрос самостоятельно, а обратиться к грамотному юристу.