Срочный выкуп недвижимости сейчас является достаточно актуальной услугой ввиду того что возможны разные жизненные ситуации, а самостоятельно и даже при помощи риэлтора быстро продать имущество получается далеко не всегда. Агентства, которые работают не первый год, предлагают сотрудничать на взаимовыгодных условиях без сумасшедших комиссий и всевозможных махинаций. Поэтому перед работой с конкретной организацией следует почитать отзывы о ней.
Этапы срочного выкупа недвижимости
Несмотря на рекламные лозунги о возможности выкупа в день обращения, реально совершение сделки производится около недели. И предполагается проведение таких этапов:
• предварительная консультация и изучение специалистом объекта – это оценка состояния самой недвижимости, ознакомление с прилагаемыми документами, изучение квитанций по оплате коммунальных услуг (нет ли задолженностей) и т.д.;
• подготовка документов для осуществления сделки и подписание договора купли-продажи;
• государственная регистрация сделки;
• предоставление клиенту оплаты в любой удобной форме.
Сейчас государственная регистрация проводится в срочном порядке около 5 дней, поэтому даже если собраны все документы, реальное осуществление выкупа возможно лишь в течение недели. А если агентство хочет дополнительно проверить юридическую «чистоту» недвижимости, то может потребоваться еще несколько дней.
Какую сумму получает клиент?
Некоторые специалисты утверждают, что готовы предоставить клиенту до 95% суммы от реальной рыночной стоимости недвижимости. Однако на деле это не совсем так, поскольку реально такие организации берут за свои услуги порядка 15-20%. Плюс возможно еще 10-20% дополнительного взыскания, если агентство посчитает покупку объекта рискованным предприятием, например, если квартира окажется неликвидной, и будет долго продаваться. Дело в том, что данные агентства обычно не имеют большого уставного капитала, и работают, сотрудничая с банками. Они берут займы, и платят проценты по ним, пока не продадут выкупленный объект с максимальной прибылью. Поэтому для уменьшения своего риска реальная сумма для клиента составляет 60-80% от рыночной стоимости.
На каких условиях возможен выкуп долей?
Отдельного внимания заслуживает срочный выкуп долей. Здесь есть несколько весомых юридических нюансов. К примеру, продажа комнаты в квартире может быть осуществлена лишь с согласия владельцев других долей. Кроме того, при продаже доли существенно уменьшается цена, за которую агентство готово ее приобрести – максимум 50%, поскольку возможность дальнейшей продажи такой недвижимости довольно низкая.
Таким образом, срочный выкуп – это очень полезная и актуальная для многих услуга, но перед принятием решения о сотрудничестве, следует изучить все нюансы такого предприятия – финансовые и юридические.