В наше время используются 2 варианта «срочного выкупа».
1. Непосредственно «срочный» выкуп – продажа осуществляется за 2-3 дня , но тогда цена недвижимости будет существенно ниже рыночной.
2. Частичный «срочный» выкуп — это когда недвижимость выставляется на продажу по рыночной стоимости , а вы «срочно» получаете всего лишь часть её стоимости, такой вариант выкупа применяется обычно если нужная вам сумма денег «срочно» гораздо меньше полной стоимости квартиры. Это помогает уменьшить потери в стоимости , так как продавец получает 88-97% от рыночной цены недвижимости.
Памятка о продажи недвижимости
Какой бы способ вы не предпочли, для начала нужно провести оценку имущества. Агентства обычно имеют своих оценщиков , которые смогут оценить недвижимость вполне адекватно. Обычно эта услуга – бесплатна , но если вы не доверяете их оценщикам , то вы можете обратиться к независимым оценщикам .Однако помните что от рыночной стоимости недвижимости вам все равно придется заплатить агентству некий процент . И если вас устраивает эта цена , вы подписываете с агентством договор продаже недвижимости, в котором обговариваются и цена продажи квартиры, и сроки её продажи, и другие договоренности, которые вы достигли с данным агентством. Далее вам необходимо собрать все нужные документы и проверить юридическую законность сделки
Затем, когда проведена проверка законности сделки, совершается перевод денег на имя продавца в депозитную ячейку банка, при этом вы можете получить на руки часть денег за стоимость квартиры. Далее вы подписываете и задаёте на государственную регистрацию договор о купле-продажи. Нужно отметить что государственная регистрация в обычном случае занимает около 30 дней , а при срочном выкупе эта процедура занимает от 1 до 3 дней. Когда вы получили подтвержденный договор купли-продажи вы несете его в банк и он выплачивает вам оставшуюся сумму
Неожиданные неприятности
Бесспорно , самым большим недостатком является уменьшение полученный от продажи квартиры средств. Однако это не все . Существует так же вероятность затягивания сделки из за непредвиденных обстоятельств. Но стоит забывать, что подобные проблемы могу возникнуть и при обычно продаже недвижимости. Например, обычная продажа квартиры может продолжаться месяци и даже годы, а за это время цена её может существенно уменьшиться. Способ продажи недвижимости остается за вами но не следует забывать о финансовой и юридической безопасности сделки , которую вам может обеспечить только хороший специалист