Для кого выгодные сделки с недвижимостью, а для кого и не очень. Пострадавшими в этой ситуации остаются как всегда обычные люди.Конкретнее, это те владельцы квартир, которым в кротчайшие строки нужно найти покупателя. В такое положение они попадают при смене постоянного места жительства, задолженностью перед банком, или же при других жизненных обстоятельствах. Когда люди попадают в такие, не очень позитивные для них, ситуации, они вынуждены идти на внушительные уступки в цене, ведь такие критерии как, продать быстро и дорого не со читаются вместе.
Таким образом, агенства по недвижимости зарабатывают на этом не плохие деньги. Так как они имеют достаточный финансовый ресурсы. И в результате, имеют возможность для срочного выкупа нескольких квартир. Что позволяет увеличить доход на представленных нами операциях. При этом закупочная цена им выходит со скидкой до 50%, но цена по которой они их в будущем реализуют, ничем не уступает себестоимости.
Выгоднее всего, риелторам данных агентств, следует заниматься не дорогими типовыми квартирами, или же ипотечными. Которые легче всего корректно оценить, в отличии от более дорогого, элитного жилья.Исходя из выше сказанного, услуга, которая заключается в срочном выкупе, характерна для массового рынка недвижимости.
Скидка, которая делается при строчном выкупе квартиры, каждым агентством самостоятельно. Она зависит от интересов компании, стоимости ресурсов, но в первую очередь, от экономической ситуации, сложившейся в период совершения покупки. Данный дисконт за срочность, может колебаться от 15%, во времена экономического подъема, до 50% в неблагоприятный период. Так же разница в цене зависит от затрат на переоформление квартиры, Так как оно, при исполнении данной операции, совершается не однократно. Ведь объект недвижимости оформляется сначала на, какого то субъекта из агенства, а потом, еще раз, уже на конечного владельца.
Риелторские фирмы практикуют очень интересный способ быстрого выкупа квартир, при котором они не вкладывают своих денег. Данный способ заключается в выкупе квартиры по сниженной цене и попытке быстро найти покупателя, до выплаты денег продавцу. Если поиски затягиваются, клиенту выплачиваю задаток. С целью, что бы тот не отказался.
Операции срочного выкупа недвижимости проходят таким образом:
В первую очередь, квартира оценивается профессиональным оценщиком, в результате чего, определяется ее стоимость. В большинстве случаях оптимальный дисконт составляет около 30%. В случаи договоренности с продавцом, совершается сделка. В общем, данная процедура длится от одного дня, до двух недель. Если период выкупа превышает указанный максимальный строк, то он уже не есть срочным.