Опубликовано

Как эффективнее продать квартиру

В жизни каждого человека может возникнуть непредвиденная ситуация, которая будет требовать затрат очень больших денежных средств. Но это один из худших вариантов, помимо этого вы можете решить переехать. И для решения проблемы такого рода необходима крупная денежная сума. Как в прошлом, так и в наше время недвижимость всегда находилась, и будет находиться в цене. И, как бывает в таких ситуациях, встаёт вопрос о продаже жилья.

К сожалению, иногда единственным выходом из ситуации, которая требует немедленного и огромного денежного вливания является продажа вашей недвижимости, вариант конечно не особо хороший, но если так «легли карты» и иного пути решения проблемы у вас нет. Если вы решили срочно переехать, а времени на продажу квартиры так же нет. То в таких ситуациях имеет смысл обратиться профессионалам, к тем людям, которые уже много лет работают в сфере недвижимости, к тем людям, которые смогут войти в ваше положение и предоставят вам отличную поддержку в ваших проблемах. Речь идёт об агентстве, занимающимся срочным выкупом недвижимости в Москве и Подмосковье. Читать далее «Как эффективнее продать квартиру»

Опубликовано

Срочный выкуп и срочная продажа

В настоящее время спектр услуг, предоставляемых риэлтерскими фирмами не ограничивается простым посредничеством в процессе купли-продажи недвижимости. Большинство современных агентств предлагают услуги по срочной продаже, а также срочный выкуп объекта недвижимости. Многие люди, которые желают побыстрее продать квартиру, долю или комнату, порой путают эти понятия.

Хотя оба понятия подразумевают, что собственник объекта недвижимости получит деньги за его продажу действительно быстрее, чем если бы он продавал его на общих условиях, есть существенные отличия. Во-первых, при срочном выкупе объект недвижимости выкупается самим риэлтерским агентством со значительным дисконтом, а при срочной продаже, которая часто называется ускоренной, объект выставляется риэлтором на продажу в обычном порядке, но по цене меньшей, чем средняя рыночная.

Второе отличие вытекает из первого — размер дисконта определяется срочностью. Когда речь идет о «срочной продаже квартиры», опытный профессиональный риэлтор всегда задает клиенту вопрос: «Вам нужно поскорее получить деньги или побыстрее продать квартиру?» Разумеется при выкупе собственник получит деньги за объект в течение нескольких недель, однако стоит помнить, что за такую срочность придется смириться со значительным дисконтом от его рыночной стоимости. Порой дисконт может доходить до 40%, и даже до 50%. Для тех, кто не намерен отдавать агентству квартиру за полцены, но все еще хочет решить вопрос с ней побыстрее, остается вариант с ускоренной продажей. В данном случае дисконт составит около 15%, но продаваться объект будет на общих условиях, то есть пока не найдется покупатель. Читать далее «Срочный выкуп и срочная продажа»

Опубликовано

Основные факторы, формирующие цену недвижимости

Месторасположение

Расположение жилья в городе, один из наиболее важных факторов, влияющих на его цену. В центральной части города квартиры, как правило, стоят гораздо дороже, чем в спальных и промышленных районах. Это объясняется, прежде всего, тем, что инфраструктура центральной части гораздо лучше развита и торговые социальные и различные культурные объекты (супермаркеты, школы, поликлиники, кафе, кинотеатры и т.д.) здесь встречаются в гораздо большем количестве, чем на городских окраинах. В крупных городах, где есть метрополитен, квартира расположенная неподалеку от станции метро также будет иметь известные преимущества. Что же касается недвижимости расположенной на городских окраинах, здесь ситуация иная. По статистическим данным, в случае если жилье расположено дальше двух остановок от ближайшей станции метрополитена, цена его может быть существенно ниже аналогичного, но расположенного гораздо ближе. Здесь также немаловажную роль играет насыщенность и интенсивность транспортного движения. Читать далее «Основные факторы, формирующие цену недвижимости»

Опубликовано

Как продать квартиру: советы

Сегодня предложение квартир явно превышает его спрос. Что можно посоветовать тем, кто хочет, чтобы именно его квартиру выбрал покупатель.

1.Квартиру необходимо подготовить для продажи.

Нужно прежде всего очистить свою квартиру: убрать всевозможный хлам и по возможности габаритную мебель. Было бы неплохо, если бы жилье было чистым и пустым. Более того, квартира должна быть убранной и чистой. Также лучше, если подъезд будет чистым, а освещение на лестничной клетке достаточной.

Делать в квартире супердорогой ремонт, чтобы затем продать подороже, не стоит. Лучше сделать косметический ремонт, чтобы жилье выглядело прилично. Здесь главное — чтобы квартира создавала вид опрятности, порядка и чистоты. Читать далее «Как продать квартиру: советы»

Опубликовано

Срочный выкуп квартиры

Когда речь идет о большой сумме денег которая нужна очень срочно, тут стоит задуматься о продаже недвижимого имущества.

Если вы встретите предложение о минимальных сроках реализации квартиры, или как сейчас это называют «Срочный выкуп», то будьте внимательны и осторожны.

Преимущества

Главное – это сжатые сроки сделки, от 5 до 15 дней, основная часть времени нужна для сбора всей документации, но если это все есть то это займет не больше двух дней. Также не маловажен наш процент, который равен 90-95% рыночной стоимости, остальное причитается риелтору. Если наши посредники добросовестные то мы еще экономим свои нервы и силы.

Недостатки

Теперь все по порядку. Квартиру якобы быстро продадут, по одной простой причине – никто не ищет покупателя, покупатель ваш верный помощник риелтор. Он в скором времени заработает не плохо денег на данной сделке. Часть выручки идет на покрытие затрат по оформлению документов, а остальное чистая выручка. Они нам говорят что все по другому и затратам нужно относить: переоформление недвижимости на нового хозяина, погашение процентов кредита на выкуп квартиры, а также страхование риска перепродажи. Не особо честные, прямым текстом говорят о взятках для ускорения процесса. Нам много о чем врут, ведь оформление нового владельца пустяковое дело при знании всего необходимого. Читать далее «Срочный выкуп квартиры»

Опубликовано

Срочная продажа комнат в коммунальных квартирах

Часто жизненные ситуации застают нас врасплох и не дают времени на долгие раздумья. Нужно действовать здесь и сейчас, в большинстве случаев, сложившиеся обстоятельства требуют немалых финансовых вложений. Именно поэтому существует срочная продажа недвижимости, позволяющая в короткие сроки увеличить свою платежеспособность, продав дом, квартиру либо комнату. В этой статье речь пойдет о срочной продаже комнат в коммунальных квартирах.

Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире

Согласно Российскому законодательству, любой владелец комнаты в коммунальной квартире имеет право отчуждать свою жилплощадь, однако есть небольшой нюанс (в частности пункты статьи 42 Жилищного Кодекса РФ), согласно которому первоочередное право на выкуп комнаты в коммуналке имеют соседи-жильцы квартиры либо город, если какая-либо площадь в квартире находится в муниципальной собственности. Зачастую, это самая огромная проблема, встающая перед потенциальным продавцом комнаты в коммуналке. Зачастую соседи не дают письменный отказ на приобретение продаваемой комнаты то ли из-за межличностных конфликтов, то ли из-за желания «сбить цену» и приобрести комнату для себя по заниженной цене, а возможно, что владельцы не проживают в комнатах и местоположение их вообще неизвестно, собственно и получить отказ не представляется возможным. Читать далее «Срочная продажа комнат в коммунальных квартирах»

Опубликовано

Сделки с долями квартиры

Первым делом, необходимо уяснить, что доля в квартире считается такой же полноправной собственностью, как и целая квартира. Следовательно, и все манипуляции, которые можно провести с обычной квартирой (покупка, продажа, дарение, завещание), в полном объёме доступны и с долей. Однако, юридическое оформление этих операций, в случае с долей немного сложнее, чем с целой квартирой. Первая проблема, возникающая перед юристом — это то, что точно определить метры в квартире, которые принадлежат именно вам практически невозможно.

Как известно, в том случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам, владение ею может быть оформлено в двух вариантах: как совместная собственность, и как долевая. Необходимо знать, что в договоре о долевой собственности точно записан размер вашей доли, но договор не дает права обладания какой-либо комнатой поскольку доля может быть меньше, чем комната.

Вторая распространённая трудность заключается в том, что по закону вы не сможете продать вашу долю, без документально оформленного отказа других собственников от покупки вашей доли. По закону они пользуются приоритетом при покупке остальных долей своей квартиры. Если отношения между собственниками напряженные, ваши совладельцы могут сильно помешать вам, не соглашаясь ни купить вашу долю, ни оформить отказ. Читать далее «Сделки с долями квартиры»

Опубликовано

Как правильно выбрать квартиру

Рано или поздно каждый человек сталкивается с проблемой выбора квартиры. Неважно, насколько хорошо вы знаете ситуацию на рынке, выбор квартиры это сильный психологический стресс. Психологи отмечают, что мужчины переживают его намного трудней, чем женщины. Поэтому доверить выбор лучше всего женщине. Мужчина же может заняться оформление документов.

Квартиру выбирает женщина

Существуют и другие гендерные различия. Женщины редко представляют, как именно должна выглядеть будущая квартира. Они нацелены на то, чтобы посмотреть большое количество вариантов. Приоритет при оценке слабый пол отдает состоянию кухни и ванной комнаты. Женщины редко выбирают верхние этажи, большое внимание уделяют инфраструктуре (близости магазинов, детских садов, спортклубов и т.д.), а также часто доверяют интуиции и эмоциям.

Квартиру выбирает мужчина

Мужчины практически всегда могут с точность составить описание своей будущей квартиры. При осмотре 60% мужчин первым делом отправляется на балкон. Для них важен вид из окна, наличие рядом гаражей или парковки. Мужчины не любят осматривать большое количество квартир, поэтому готовы быстро принять решение. Стоит помнить, что осматривая помещение вместе, необходимо после в более спокойной обстановке все детально обсудить. Специалисты рекомендуют осматривать в день не более трех квартир, а также не брать с собой маленьких детей. Читать далее «Как правильно выбрать квартиру»

Опубликовано

Кредиторы, смогут выбрать по какой системе рассчитываться с банками

Очень скоро кредиторы смогут самостоятельно выбирать, по какой схеме оплачивать кредит: можно дифференцированно или по аннуитетной. Это будет, если, конечно же, высший арбитражный суд поддержит антимонополистов, требующую от Сбербанка ввести альтернативу аннуитет, а законодатели, в свою очередь, сделают изменения в законе о потребительском кредитовании.

Заговорили о необходимости внесения этих изменений, когда в Управление федеральной антимонопольной службы в 2012году и Банк России потребовали в судебном порядке от сбербанка вернуть кредиторам альтернативный аннуитет, проще говоря, способ выплаты кредита дифференцированный. Специально созданная комиссия постановила, что, работая именно только по аннуитетной схеме, сбербанк нарушает закон. О защите конкуренции. С этим мнением суд согласился. А руководство сбербанка, в свою очередь, не согласны с мнением суда. Оно судебное решение было обжаловано во многих инстанциях, но не получило почти нигде поддержки. И теперь вот ждём конечное решение по вопросу: должны ли кредиторы иметь право выбирать между дифференцированному аннуитетом платежами, примет постановление высший арбитражный суд. Читать далее «Кредиторы, смогут выбрать по какой системе рассчитываться с банками»

Опубликовано

Что такое ипотека?

Ипотечный кредит по федеральной ипотечной программе (программе ОАО АИЖК) рассчитан на самые широкие слои населения, оптимален по расходам и лишен излишних бюрократических процедур.

Программа доступна всем гражданам России независимо от места жительства, источников получения дохода, образования, профессии, состава семьи. Широкие возможности в выборе жилья и простота в оформлении сделали ее одной из самых популярных программ в России. В банковском сообществе ипотечная программа принята как безусловный стандарт ипотечного кредитования. Читать далее «Что такое ипотека?»